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房贷律师费是霸王条款有部分开发商照收

时间:2019-03-26 16:44:38 来源:互联网 阅读:1次

购房律师费为何由购房者出?银行请律师审查贷款人的贷款资格和还贷能力,律师是为银行服务的,这笔钱应由银行来出!北京消协负责人近日指出,申请房贷时的律师费由买房者负担纯属霸王条款。此消息一出,立即引发很多广州买房者的热烈认同。记者采访得悉,近年来广州不少二手中介已取消房贷律师费,一部分银行在一手楼环节也取消了按揭律师费,但有开发商却照样收取。     消费者:还真是个霸王条款!   今年初才买了新居的市民张先生告知记者:“不说没想到这个问题,一说才发觉还真是个霸王条款啊!”他说:“当时办理贷款手续时律师费收了大约400多元。不交就办不了贷款,而且只有收据没有发票。”   但更多市民表示,交了多少律师费,就连自己都是稀里糊涂。刚在海珠区购买了新房的黄小姐告知记者,由于买房时又是保险、又是律师费、又是各种税等搞得她发晕,因此连自己交了多少律师费都弄不清楚。黄小姐说:“一般到了要申请办按揭的地步时,肯定是买房者已看好了房子并且十分想买了,所以对几百元的律师费通常都不会太计较。但开发商和银行也不能这样不尊重消费者啊!”   还有市民表示,办理按揭请律师是必要的,但请哪家律师行的律师少也应当征求消费者的意见,毕竟消费者是楼房交易的主体之一。   专家:二手楼基本取消律师费   记者昨日采访业内人士得悉,目前广州多家二手中介已经取消了房贷律师费。满堂红中国置业有限公司广州分公司研究部经理周峰表示,在2003年以前,广州很多中介行在帮买楼者办理二手房按揭时,会向买楼者收取250元左右的律师费,但后来考虑到这笔钱收得不合理,到2005年基本上都取消了。但在一手楼买卖中,有不少发展商照旧会在买卖双方签合同和和银行签订贷款合同时指定律师行,但律师费是完全由买楼者来交。“这里面肯定有些猫腻,律师行会给开发商一些回扣白带增多是什么原因,而买家常常身不由己”。   据了解,购房进程中的“律师见证”环节1999年前就由国内银行从香港引进,这笔律师费一般相当于购房款千分之三左右。不过,与香港等地有所不同的是,国内购房律师费的收费标准虽然相对低,但却由借款人独自承担。而在香港,这部份收费是由银行和买房人共同承当的。目前,在国内,一些银行已免去律师见证环节,在这些银行办理按揭的个人也不用支付律师费。记者昨日拨打95533建设银行客户服务热线被告知,在广州地区,一手楼申请房贷时已取消收取律师费。   但有业内人士透露,尽管按揭银行取消了收取律师费,可一些无良开发商有时会钻买楼者对专业知识了解甚少的空子,打着“这笔钱是银行要收的,不交就办不下来按揭”的旗号,仍然向买楼者收取律师费,这笔钱自然就落入了开发商的腰包。   也有银行业内人士表示,律师虽然是银行指定的,但不只是为银行服务。对此,有不愿泄漏姓名的律师指出,实际上律师只是向指定他的银行提交客户资信情况的法律意见书,作为银行贷款的参考。银行为客户指定的按揭律师与客户实际上不存在代理关系孩子嗓子痒咳嗽吃什么药,没有为客户主动解答问题的义务,也不承当具体责任。所以,该按揭律师事实上是为银行提供服务。   广州消委:不能由单方承当   广州市消委会有关人士表示,消费者享有公平交易权、自主选择权,因此即便是申请房贷时需要聘请律师,也不应由银行和开发商来指定,消费者也应有话事权。而且律师费不应由消费者单方面承当。有关人士还指出,目前市民在买楼申请按揭时还需要买保险,对买哪家保险公司的保险也不能只由银行说了算。   有关人士提示,在买楼进程中,务必对每项收费都仔细询问清楚病毒性感冒反复高热是什么情况,不要听信卖楼人员的一面之词,对每一项缴费都应当索取发票,并妥善保存,以便事后维权。   北京消协:明年要有所动作   日前,北京市消费者协会秘书长张明表示,向银行申请房屋贷款时支付相应律师费用属“霸王条款”,这笔费用不应当由消费者承当。张明还泄漏:“北京市消协明年开始要有所动作。消费者可保留好支付律师费的收据,以备诉讼之需。”对于房子、汽车等消费品,北京市消协正在积极推动纳入正在调研修订的《北京市实行〈中华人民共和国消费者权益保护法〉细则》。据称,2005年北京市买房人支付“律师费”逾3亿元。(记者 汤新颖)

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